2025年江浙商场销售额TOP20榜单出来后，最让人眼前一亮的，还是南京德基广场那262.4亿元的成绩。第二名杭州万象城135亿元，第三名杭州大厦120亿元，德基几乎是第二名的两倍。这种断层式领先，在商业地产圈里已经不多见了。 仔细看完整份榜单，江浙商业的格局其实很清晰：南京靠头部项目撑起高度，杭州靠多个项目堆出厚度，苏州、常州、宁波、无锡则在各自位置上稳住阵脚。 南京：一个德基，撑起半边天 德基广场连续多年稳居江浙乃至全国前列，2025年262.4亿元的销售额，再次证明了它的统治力。新街口的核心位置、高端品牌的聚集密度、以及长期积累的消费习惯，让德基几乎成了南京商业的代名词。 榜单里南京还有景枫中心、金鹰新街口店、新百中心店、中央商场新街口店、弘阳广场等项目进入前二十。虽然单个项目体量远不及德基，但新街口商圈的整体厚度依然存在。南京商业的特点很鲜明——头部极强，中腰部项目也能保持稳定产出。 杭州：多点开花，厚度更明显 如果说南京是“一超”，杭州更像是“多强”。万象城135亿、杭州大厦120亿、湖滨银泰in77 110亿，这三个项目就贡献了相当可观的销售额。再加上城西银泰城、滨江天街、奥体印象城、下沙奥特莱斯、萧山万象汇，杭州在TOP20里占据了多个席位。 杭州的优势在于商圈分散且各有特色。湖滨、武林、城西、滨江、奥体，不同区域对应不同消费人群。万象城和银泰系在杭州的持续发力，加上本地消费升级的支撑，让杭州商业呈现出更均衡的增长态势。单个项目或许还够不上德基的高度，但整体商业活跃度并不弱。 其他城市：各有亮点，但差距明显 苏州中心商场85.6亿元，排在第五；常州江南环球港85亿元，紧随其后。这两个项目说明，强二线城市的头部商场依然有很强的吸金能力。宁波阪急百货58亿元、无锡恒隆广场约52亿元，也证明了这些城市核心商业项目的稳定表现。 不过从整体数量上看，南京和杭州之外的城市，进入前二十的项目明显偏少。江浙商业的资源，仍在向头部城市高度集中。 榜单背后的几点观察 第一，高端消费和核心商圈的溢价依然坚挺。德基、万象城、杭州大厦这类项目，靠的不仅仅是位置，更是品牌调性和长期运营能力。在消费分层越来越明显的当下，真正能留住高购买力人群的项目，抗风险能力更强。 第二，多项目布局正在成为杭州的优势。单一超级项目固然耀眼，但多个十亿、五十亿级项目的组合，往往更能反映一座城市的整体消费厚度。杭州在这一点上表现突出。 第三，江浙商业竞争已经从“有没有”转向“强不强”。能进前二十的，基本都是各城市的核心或次核心项目。中小体量商场想要突围，难度越来越大。 当然，销售额只是商业表现的一个维度。客流结构、品牌调整、体验业态占比、线上线下融合程度，都会影响项目的长期竞争力。德基能长期领跑，靠的不只是奢侈品，还有对本地消费习惯的精准把握；杭州多个项目能稳住，也和城市人口结构、产业支撑、旅游消费有关。 江浙本就是中国商业最活跃的区域之一。这份榜单更像是一面镜子，照出了不同城市在消费升级浪潮中的位置。南京靠头部项目继续领跑，杭州用集群优势保持厚度，其他城市则在寻找自己的突破口。 你更常去榜单里的哪家商场？觉得德基的领先优势还能维持多久？或者你所在的城市，有没有被低估的商业项目？欢迎留言聊聊你的实际感受。 特别
