俗话说得好，“手中有粮，心里不慌”，可要是手里攥着的是好几本房产证呢？这话现在还真不好说了。前两天跟楼下开小超市的老李聊天，他叹着气跟我说，2019年在环京买的第二套房，当时咬牙掏了将近三百万，前几天中介给他打电话，说现在那片儿的行情，一百六七就能拿下，问他卖不卖。老李听完半天没吭声，回家跟媳妇儿大眼瞪小眼，不知道该咋办。 老李家的遭遇，眼下可不是个例。翻翻数据就知道，咱们国家城镇家庭里，有两套房的占了三成还多，手里攥着三套以上的，也有一成左右。这么一算，四成的城镇家庭手里都不止一套房。搁前几年，谁家有两套房，街坊邻居都得竖大拇指，觉得这日子过得瓷实。可如今这光景，房子多了，愁事儿反倒也多了。 那么问题来了，手里房子多的家庭，往后这几年，到底会碰上啥样的局面？ 头一个坎儿，就是账面上的钱悄没声儿地往外流。楼市现在早不是以前那种“闭着眼买都赚”的年代了，好地段的房子还能撑住，可那些远郊的、县城新区的、没电梯的老房子，价格是一年不如一年。你琢磨琢磨这个账：三百万买的房，现在值二百来万，贷款还欠着一百八十万，这房子严格说起来已经不是你的资产了，是你的“负担”。想卖？先得掏钱把窟窿补上。不卖？月供一天都不能断，跟脖子上挂了个磨盘似的，压得人喘不上气。更扎心的是，这种损失是慢慢渗出来的，账户上的数字看着没咋变，可一年下来，十几万就没了——够买辆不错的家用车了。手里有两三套这种房的，等于年年白扔一辆车。 第二个坎儿，说出来更让人心里发凉：房子挂在那儿，没人要。你去中介门店转一圈，或者打开手机上的卖房软件看看，现在全国挂牌的二手房，好几百万套，光上海一个城市就二十多万套挂在网上等人接盘。房子多成这样，买家可就挑花眼了。好地段的次新房，挂个三五个月兴许能出手。可要是远郊的、老小区的，挂上一年，看房电话都响不了几回。有个干中介的小伙子跟我说，他手里有个郊区的盘，一个季度就成交了两套，还是房主咬着牙降价三成才卖掉的。你说这叫什么事儿？市面上最吓人的，压根不是房价跌了，是压根没人来问价。家里真遇上急事儿——孩子出国要钱、老人住院要钱、生意周转要钱，你那账面上值一千万的房子，短时间根本变不出几十万现金来。到那时候才明白，房子这东西，卖不掉的时候，就是块搬不动的大石头。 第三个坎儿，是“躺着收租”的好日子到头了。以前不少人打的算盘多美啊：多出来的房子租出去，租金还月供，等于别人替你供房，自己坐等升值。这算盘在五六年前还真能打响。现在呢？自己拿计算器摁摁就明白了：大城市房子的租金回报率，普遍就百分之一点多到二点多，可房贷利率就算降了几轮，大多数还在百分之三以上。这一进一出，租金根本填不上月供的坑，每个月还得自己往里搭钱。搭的还不止这个，物业费一年好几千，北方还有取暖费，水管漏了、门锁坏了都得修，房子空着没人租的那几个月，更是干烧钱。再往后看，房产税的风声这些年一直没断过，真要是落地了，多一套房就多一个往外漏钱的口子。还有个不小的变数——国家这几年建了大批保障性租赁房，光“十四五”期间就规划筹建了八百七十多万套，北京上海深圳这些地方，保租房的租金比周边商品房便宜两三成。年轻人又不傻，哪儿便宜住哪儿。指望着第二套、第三套房当“提款机”，这个念想儿，怕是要落空了。 那手里房子多的人，眼下该咋整？我觉得，先得把三个糊涂认识掰扯清楚。一是别拿过去二十年的老黄历看现在，总觉得房价还得涨回来，“再等等”，等来等去可能越等越亏。二是别把中介挂的价当成自己兜里的钱，挂牌价是给人看的，成交价才是真金白银。三是别以为租出去就万事大吉，空着的那几个月、修修补补的钱，都是真金白银往外掏的。 我的建议是，拿张纸，把手里每套房都过一遍堂：查查同小区最近实际成交多少钱；算算租金刨去物业、维修、空置之后，到底是赚是赔；再想想，这房要是半年租不出去、卖不掉，家里的工资能不能扛得住。这三个数里头但凡有一个一直是负的，这房子就不是资产了，是漏水的船，该出手时就得出手。 说一千道一万，房子这东西，说到底是个住的地方，不该是套牢人一辈子的绳索。真正让一个家心里踏实的，从来不是房产证的数量，而是稳定的进项、不沉重的负债，还有遇到变故时，手里还握着选择的余地。您说，是不是这个理儿？ 特别
